ข้อมูลมาจากไหน & วิธีคิดราคา
condo-data ใช้ ข้อมูลทางการเท่านั้น ไม่ใช้ราคาประกาศขายที่ตั้งเองหรือการคาดเดา ด้านล่างคือแหล่งข้อมูลและ วิธีคำนวณทั้งหมด เพื่อให้ตรวจสอบย้อนได้
แหล่งข้อมูล
| แหล่ง | ใช้ทำอะไร | ความถี่ |
|---|---|---|
| กรมธนารักษ์ — ราคาประเมินห้องชุด | ราคาประเมินทางการ บาท/ตร.ม. รายโครงการ (ค่าเฉลี่ยทุกชั้นของอาคาร) | ตามรอบบัญชีประเมิน (รอบปัจจุบัน 2566–2569) |
| กรมธนารักษ์ — ราคาประเมินที่ดิน | ราคาประเมินที่ดินทางการ บาท/ตร.ว. รายถนน/ย่าน | ตามรอบบัญชีประเมิน |
| ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) — ดัชนีราคาอาคารชุด | ดัชนีราคา (ฐานปี 2554=100) ระดับ กทม.+ปริมณฑล สำหรับดูทิศทางตลาด | รายไตรมาส (ดึงอัตโนมัติผ่าน BOT API) |
ราคาประเมิน/ตร.ม. รายโครงการ
เฉลี่ยจากราคาประเมินห้องชุดของกรมธนารักษ์ทุกชั้นในอาคาร (เฉพาะห้องพักอาศัย ไม่รวมพื้นที่จอดรถ/พาณิชย์) — เป็นราคา ประเมินทางการ ไม่ใช่ราคาซื้อขายในตลาด ซึ่งมักสูงกว่าราคาประเมิน
ราคาเฉลี่ยรายทำเล
ค่าเฉลี่ยราคาประเมิน/ตร.ม. ของโครงการในย่านนั้น (นับเฉพาะข้อมูลทางการ) ราคาที่ผู้ใช้ช่วยแชร์ (crowdsourced) จะไม่นำมารวมในค่าเฉลี่ยนี้ จนกว่าจะผ่านการตรวจสอบ และแสดงแยกต่างหาก
ดัชนีราคา (ธปท.)
เป็นดัชนี (ฐานปี 2554=100) ระดับ กทม.+ปริมณฑล ใช้ดู ทิศทาง/อัตราการเปลี่ยนแปลง ของตลาด ไม่ใช่ราคาเฉพาะย่าน
ข้อจำกัด
ข้อมูลเพื่อการศึกษา/อ้างอิงเบื้องต้น ราคาประเมินทางการอาจต่างจากราคาซื้อขายจริง โปรดตรวจสอบกับแหล่งทางการและผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจทางการเงิน
อยากให้ข้อมูลแม่นขึ้น? ดูราคารายทำเล แล้วช่วยแชร์ราคาจริงในหน้าโครงการได้